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詢價公告
三明生態(tài)新城攬月小區(qū)B區(qū)5幢商務(wù)辦公樓 公開招租公告
福建三明欣城控股集團有限公司就三明生態(tài)新城攬月小區(qū)B區(qū)5幢商務(wù)辦公樓進(jìn)行公開招租，歡迎廣大具備條件的人士參加。
一、標(biāo)的簡介
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序號 |
戶室號 |
建筑面積 （㎡） |
毛坯租金單價 （元/㎡/月） |
備注 |
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1 |
3層 |
825.65 |
10 |
毛坯現(xiàn)狀招租，計租面積以房產(chǎn)實測面積為準(zhǔn) |
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2 |
6層 |
825.65 |
10 |
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3 |
7層 |
744.12 |
10 |
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4 |
8層 |
825.65 |
10 |
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5 |
9層 |
744.12 |
10 |
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6 |
10層 |
825.65 |
11 |
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7 |
11層 |
744.12 |
11 |
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8 |
12層 |
825.65 |
11 |
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9 |
13層 |
744.12 |
11 |
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10 |
14層 |
825.65 |
11 |
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11 |
15層 |
572.12 |
9 |
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合計 |
8502.5 |
/ |
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備注:
1. 以上商鋪于2023年1月完成建設(shè)，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證，以毛坯現(xiàn)狀招租，計租面積以房產(chǎn)實測面積為準(zhǔn)。
2.租賃期限：五年。
3.規(guī)劃業(yè)態(tài)：商務(wù)辦公、金融機構(gòu)、辦事處、事務(wù)所等，不得作為批發(fā)、零售、住宿、餐飲和娛樂等場所。意向承租方將租賃場所業(yè)態(tài)向出租方報備同意后方可參與招租，未報備的，不得參與招租。
4.裝修期、租賃期間相關(guān)費用由承租人承擔(dān)（包含物業(yè)費、水電氣費、衛(wèi)生費、保險費、維修費等一切與承租人經(jīng)營有關(guān)的所有費用）。
二、承租人資格要求
1.具有完全民事行為能力的自然人、合法經(jīng)營并持有相關(guān)證照的法人、個體工商戶、其他組織均可參加。
2. 按規(guī)定時間和方式繳交相關(guān)費用。
三、獲取文件、招租時間與地點、招租方式等事項說明
（一）獲取文件
在三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)官網(wǎng)（http://www.shenfenglunhua.com/）查閱下載招租資料，無論參與人下載與否，均視為已知曉所有招租內(nèi)容。
（二）招租時間與地點
招租時間：2024年2月1日起
招租地點：三明市沙縣區(qū)金泉路１號三明港務(wù)聯(lián)檢中心大樓。
（三）招租方式及程序
本次招租原則上采取“先選先租”的方式。意向承租人攜帶以下有效證件至招租地點報名。
1.授權(quán)委托書原件（承租人為分公司的需提供總公司授權(quán)委托書，格式見附件）
2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，原件備查；承租人為自然人的無需提供）
3.法定代表人、分公司負(fù)責(zé)人、個體工商戶經(jīng)營者或自然人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，原件備查）
4.法定代表人、分公司負(fù)責(zé)人、個體工商戶經(jīng)營者或自然人持有效身份證原件到場參加。
注：對于同一標(biāo)的，若有兩家及以上同時報名的，則采取隨機抽取方式確定承租人。
四、租金、押金及物業(yè)費
1.租金：前三年3層、6-9層10元/㎡/月、10-14層11元/㎡/月，15層9元/㎡/月，第四年起租金每年遞增5%。
2.押金：6個月租金，在裝修期內(nèi)裝修完成并投入營業(yè)后退還50％；承租期滿，在承租人已向出租人交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用后，出租人將無息退還承租人押金。
3.物業(yè)費：2.5元/㎡/月。由三明市華城置業(yè)有限公司統(tǒng)一收取。
繳費方式：租賃押金、第一季度租金以及第一年物業(yè)費在合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性付清，付款交房，以后連續(xù)承租應(yīng)在到期前10個工作日內(nèi)交納下一周期租金或物業(yè)費。
五、現(xiàn)場踏勘
本商鋪以現(xiàn)狀招租，如意向承租人需要進(jìn)行現(xiàn)場踏勘的，請與招租人聯(lián)系確定現(xiàn)場踏勘時間，承租人對考察中獲取的現(xiàn)場資料負(fù)責(zé)，無論是否踏勘過現(xiàn)場，一旦報名參加招租即表示完全知悉并接受標(biāo)的物的所有現(xiàn)實狀況和要求，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，成交后承租方不得對此提出任何異議，今后承租方以現(xiàn)狀承租（含周邊環(huán)境），裝修期、租賃期內(nèi)自行承擔(dān)租賃物日常維護(hù)。
六、優(yōu)惠政策
1.自租賃合同簽訂之日起2-6個月（按租賃面積確定裝修期）為裝修期，裝修期內(nèi)免租金，具體如下：
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租賃面積 |
裝修期 |
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100㎡以下（不含100㎡） |
2個月 |
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100-400㎡（含100㎡，不含400㎡） |
4個月 |
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400㎡及以上（含400㎡） |
6個月 |
2.租賃期滿后，同等條件下，承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。
七、其他相關(guān)事項說明
（一）承租要求
1.承租方需在裝修期內(nèi)裝修完畢并投入營業(yè)。
2.各樓層為大平層沒有分割成小辦公室，承租人可整層租賃，也可按單元分割租賃，租賃面積不小于70㎡（含公攤面積），同時需按出租方要求保留相應(yīng)的通道（裝修方案報出租方審核）；
3.裝修期、租賃期間相關(guān)費用由承租人承擔(dān)（包含辦理租賃許可證、營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營期間需繳納的各項稅費、水電氣費、衛(wèi)生費、保險費、維修費、物業(yè)費、有線電視接收費、消防設(shè)施等一切與承租人經(jīng)營有關(guān)的所有費用）。公攤水電費按實際面積公攤收取，物業(yè)費按承租面積計算。如承租戶用水、用電、用氣容量超過原有配置容量的，擴容部分費用由承租戶承擔(dān)；
4.如因承租方原因?qū)е伦赓U場地原有公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損毀和滅失的，承租方應(yīng)及時將情況報告出租方，承租方應(yīng)盡快修復(fù)至完全能正常使用的狀態(tài)并自行承擔(dān)其損失；
5.如非因出租方原因?qū)е伦赓U場地屬于承租方所有的經(jīng)營設(shè)施發(fā)生損毀、滅失或盜竊時，承租方自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無關(guān)；
6.承租方簽定合同后負(fù)責(zé)投資建設(shè)相關(guān)設(shè)施，因違規(guī)排放廢水造成管道堵塞的，由承租方負(fù)責(zé)疏通并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任；
7.承租方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)、園區(qū)管理及出租方的相關(guān)規(guī)定、制度，辦理營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等行業(yè)許可審批證件。
（二）場地使用要求和安全責(zé)任
1.裝修期及租賃期間，承租方在施工，使用或經(jīng)營期間過程中必須本著“以人為本，安全第一”的原則，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，及時排除安全隱患，期間產(chǎn)生的安全事故責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；
2.承租方在裝修及租賃期間，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》相關(guān)規(guī)定，積極做好消防安全管理工作，不得將承租房屋作為住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或多種混合設(shè)置的“三合一”場所。承租方應(yīng)在租賃場所內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器、消防設(shè)施等，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；
3.承租方必須做好租賃場所各項安全工作，特別注意經(jīng)營中的用電、用火、用氣安全，防止電傷人、火災(zāi)和燃?xì)獗ǖ仁鹿?，如因承租方用電、用火用氣或其它操作不?dāng)導(dǎo)致安全事故，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。? （三）違約責(zé)任
1.若承租方未在規(guī)定時限內(nèi)裝修完畢投入營業(yè)，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方交納的押金，且不退還其已繳納的所有費用，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。
2.承租方不能在規(guī)定時間內(nèi)將租金等應(yīng)繳納費用交付出租方的，每遲延1日應(yīng)當(dāng)向出租方交納所欠租金額以及應(yīng)繳納費用的千分之五的違約金，違約金應(yīng)當(dāng)在交納逾期租金以及應(yīng)繳納費用時一并交納。若承租方拖欠租金以及應(yīng)繳納費用累計3個月以上（含三個月），出租方有權(quán)解除合同，并沒收押金，同時出租方不給予承租方任何補償。
3.在承租期內(nèi)，若無特殊原因，承租方連續(xù)歇業(yè)達(dá)30天（含）以上（或一年累計歇業(yè)達(dá)60天（含）以上），出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方交納的履約保證金以及不退還已繳納的所有費用，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。
4.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，或?qū)⒎课莸盅簱?dān)保、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)名、借與他人使用，出租方有權(quán)解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方的押金，且不退還其已繳納的所有費用，同時不給予承租方任何補償。
5.承租方不得利用承租的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，一旦發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方的押金，且不退還其已繳納的所有費用，同時不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。
6.出租方發(fā)現(xiàn)承租方將公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損壞或損毀不及時匯報、不及時維修的，造成相應(yīng)的損失，出租方有權(quán)從承租方交納的押金中扣除，若出現(xiàn)押金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。
7.如承租方不能完成項目協(xié)議約定內(nèi)容，出租方有權(quán)下發(fā)整改通知書要求承租方進(jìn)行整改，如整改后仍達(dá)不到要求，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收承租方交納的押金，且不退還其已繳納的所有費用，若出現(xiàn)押金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。
8.經(jīng)營期間，雙方不得擅自解除協(xié)議，單方無正當(dāng)理由提出解除合約，需經(jīng)雙方協(xié)商后提前三十天以書面形式通知對方，并給予對方相應(yīng)補償。
9.承租方逾期將房屋交還給出租方的，每逾期一天，承租方應(yīng)向出租方支付逾期騰房占有使用費1000元/天，并且出租方有權(quán)采用任何措施促使承租方交還房屋，包括但不限于斷水、斷電、封門等，因此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。
八、聯(lián)系方式
1.政策咨詢：
聯(lián)系人：楊先生，電話：0598-5825711
咨詢時間：2024年2月1日起工作日期間，早上8:30-11:00，下午3:00-5:00。